株マイスターコンサルタントの本村健が、2019年2月17日(日曜日)に幅広い知見から潮目を読む。"レオパレス21へ直接電話してみました。"
<8848>レオパレス21へ電話してみた

皆様、こんにちは。本村健です。

まもなく確定申告が始まるので、個人投資家の方は忙しくされているかもしれません。

わたしも準備を進めていましたがひとつ、ふるさと納税にモノ申したいと思います!

“ふるさと納税”にモノ申す!

昨年暮れのテレビCMではふるさと納税の会社CMが繰り返し流されていました。

わたしも駆け込みで、寒い冬に家族が喜ぶだろうと、しゃぶしゃぶ用の牛肉を申し込み代金を直ぐに支払いましたが・・一向に商品は届かず。

どうなっているのかと思っていると、一通のメールが届き、予定よりも遅延した発送予定日が記載されていました。

発送予定日を過ぎても、商品はおろか寄付受領証明書も届かず、確定申告も近いこともあり疑問に思い、問い合わせてみようと、サポートセンターの電話番号を探しましたが、見当たらず。遅延メールで初めて連絡先を知りました。

サポートセンターのスタッフに調べてもらい、電話口で待たされましたが、地方自治体の対応が遅れているとの返答。

商品は待つので受領証明書だけでも先に送って貰えませんかとお願いすると、再発行ですねと言われ、カチンときました。

「あなたね、さっき証明書が届いていないと、わたしはいいましたよね?まるでわたしが、無くしたかのように聞こえますが言葉選んで話した方がいいですよ」

売るだけ売って、そちらからは発信するけどサポートセンターは分かりづらく、購入者の問い合わせは受信しないような態度に見えるのはいかがなものかと問いました。

ここのサポートセンターは、携帯電話からだと20秒10円掛かり今どきフリーダイヤルでは無く、一昨年も利用しましたが今年はこのサイトを利用するのはやめようと心に決めた次第です(怒)。

知人との何気ない会話の中で、その人もふるさと納税を利用し商品が届かないと言っていましたが、皆様の中にもそのような方がいらっしゃるのではないでしょうか?

<8848>レオパレス21へ電話してみた

さて、今週は既に報じられていますが賃貸アパート大手の<8848>レオパレス21を取り上げてみましょう。

昨年にも同様の問題が発覚しており、全調査の過程で追加の建築基準法違反の疑いのある大量のアパートが見つかったことで、同社を通して賃貸経営オーナー、入居者には動揺が広がっています。

4月から、就職や進学が決まり地方から出てきた方や、今年に賃貸契約を結んだ契約者は、この慌ただしい時期に引っ越す事は怒りを感じることでしょう。

この報道を受け、耐火性能を満たしていない物件、641棟の入居者およそ7800人に対し、同社は3月末までの転居要請をしています。

また、最大で1万4,000人の住人に引っ越しを要請する可能性もあり、2018年4月から12月期の決算はこの問題で特別損失を計上したため、439億円の赤字に転落。

2月、3月は引っ越し業者は繁忙期ですが、引っ越しはレオパレスの取引業者が行うとしていますが、業者を確保するのは現状は厳しいようです。

転居や再入居の引っ越し代金に加えて、転居先の物件の敷金、礼金、不動産仲介料が同社が負担するとされています。

現状どのようになっているのか、直接電話で聞いてみました

転居先は自社物件で確保出来るかの質問に対しては「出来る」と返答があり、一人あたりのお詫び金に関して質問した所、「それぞれの物件によって違うので、答えられない」と口を濁していました。

スムーズに引っ越しは、進んでいるかの質問に対してはポロっと本音が飛び出し「他社に乗り換えている方も多い」とのこと。

今週、マーケットではハイエナトレーダーも参入し、マネーゲームを狙う賑わいを見せているレオパレスですが、「今後、どうなるの?」と思う方も多いと思います。

わたしの、見解ですが今回のケースはかなり厳しい

仮に補修工事が終わったとしても、企業イメージは低下しており信頼や業績が回復するのは、難しいでしょう。

素直に戻り売りと考えます。

ただ、下落や上場廃止を狙いかなりの空売りが増加しています。

売り残の多さから思わぬ踏み上げも考えられますので安易に深追いも禁物です。

話題の銘柄 Pick UP:<8889>APAMAN

今週は賃貸不動産の仲介・管理。傘下にアパマンショップや賃貸管理など。構造改革をする<8889>APAMANを取り上げてみましょう。

上記でも、触れましたがレオパレスからの顧客が同社に流れてくる可能性もあり、街中では良く見かける気軽に相談出来る賃貸ショップです。

記憶に新しい所ですが、昨年の12月に連結子会社が消臭スプレー缶の爆発事故を起こしましたが、あれだけの事故にも関わらず奇跡的に死者は出ませんでした。

13日には、爆発火災事故の賠償金などで、2019年9月期に特別損失10億円を計上すると発表。

これに伴って、同期の連結純損益予想を従来の6億円の黒字から1億円の赤字に下方修正しました。

昨年の年初来高値は、4月11日の1,794円。爆発事故を受け、今年の年初来安値は1月18日に付けた588円。

現値は下値で張り付いており懸念されていた損失額が、ほぼ確定した事により谷深ければ山高し悪材料出尽くしでピンチの後はチャンスと株価は回復すると注目しています。

それでは、また来週にお会いしましょう。本村健でした。

※『本村健の投資道場』は株マイスターサイト内で毎週土曜日に連載しており、会員様限定情報として気になる銘柄も掲載しています。

気になる銘柄は、こちらから無料メルマガ登録頂くことでご確認頂けます。

株マイスター:本村健

「株をやるなら必ず勝て!」投資道場を連載中!

一成証券(現三菱UFJ証券)、高木証券にて活躍した元・証券マン。「投資の達人」としても知名度が高く、現在は株マイスターで毎週土曜に『本村健の投資道場』を連載中。

株マイスターは『個人投資家第一主義』を掲げ、無料で読める銘柄情報は『本村健の投資道場』だけではなく、ご登録特典の『厳選注目3選銘柄』や毎週頭に今週の相場見通しを配信中!「売買の目安」や「推奨した根拠」なども明記しており、テーマ株をはじめとした短期間での動きが期待できる銘柄を数多く提供しています。

業界でも先駆けて設置したメールでの『無料銘柄相談』に留まらず、携帯電話からも利用できるフリーダイヤルを導入。アナリストが直接対応致しますので保有株の相談を始め、気軽にお問い合わせ下さい。

攻める投資で材料・テーマ株を一本釣り!

関連キーワード
投資道場の関連記事
  • 大型台風と無電柱化関連には警戒を!
  • タピオカ終焉。<3038>神戸物産は売りで注目。
  • 月が替われば相場の潮目も変わる!
  • プロ野球の日本一は<9024>西武HDを予想!
  • 台風で脚光浴びる「地味な企業」
  • 個別株も下がっている原因は<9984>ソフトバンク?
おすすめの記事
トピックスの強さ。
わしの罫線
今年の相場も残す所、来週一週間となりました。 昨年末の日経平均の大納会は 日経平均 19114円 トピックス 1518.61ポイント 来週は...